突然ですが、クルマを停められる空きスペースをお持ちではありませんか？
今回は、空きスペース所有者にオススメな副業【特Ｐ】(とくぴー)駐車場登録のご紹介。
- 【特Ｐ】は既にクルマが停められる状態なら追加費用ゼロ
- 嬉しい不労副収入（初期設定のみであとは放置でＯＫ）
- 面倒なトラブルは【特Ｐ】がすべて代行応対
- 駐車場がなくて困っていた人に感謝されちゃう
- 類似先行サービスakippaより手数料が割安
この記事は、実際に愛知県名古屋市千種区に空きスペースを所有している筆者が、【特Ｐ】にオーナー登録・駐車場稼働させた実体験レポート。
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【特Ｐ】空きスペースを貸すだけ！
毎月5,000円～の副収入
登録もカンタン！
他サイトで「【特Ｐ】にオーナー新規登録すると5,000円！」というキャンペーンがいまだに開催されてるように見せるサイトがありますが、該当キャンペーンは2019年で既に終了してます。
目次
- 1 【特Ｐ】とは？→ご自身（自社）が所有する空きスペースを駐車場として貸し出すネットサービス
- 2 【特Ｐ】は既に車庫・駐車場として機能してるなら、追加費用は一切不要
- 3 空きスペースが大きい方へ。コインパーキングにするなら、パークジャパンの業務委託がオススメ（リスクゼロ）
- 4 更地をわざわざアスファルトで固めなくてもOK
- 5 実は【特Ｐ】には防犯効果もある
- 6 【特Ｐ】トラブルは本部が代行してくれる
- 7 【特Ｐ】など、駐車場需要はけっこうある
- 8 本当の需要はやってみなけりゃ分からない。金銭的なリスクはゼロなので、まずは【特Ｐ】に登録してみよう
- 9 【特Ｐ】はまだ少ないが今後伸びる可能性大、そのワケは
- 10 【特Ｐ】を地方に増やしたい
- 11 【特Ｐ】の登録の流れ（駐車場の画像を準備していれば約10分
- 12 登録申請したら、あとは待つだけ
- 13 最初は少し安めにして、需要を見極めよう
- 14 気になる【特Ｐ】利用による収益の配分は？
- 15 【特Ｐ】駐車場登録のすすめ、まとめ
【特Ｐ】とは？→ご自身（自社）が所有する空きスペースを駐車場として貸し出すネットサービス
空きスペースを駐車場として貸し出すネットサービスです
実は私も駐車場オーナーとして、愛知県名古屋市千種区にある所有物件の駐車スペースを【特Ｐ】の駐車場を登録していました（※その後月極め契約が決まったため現在【特Ｐ】としては休止中）。
これは実際に私が【特Ｐ】に登録していた名古屋市内の駐車場私の場合、所有マンションにある駐車場を入居者用に貸し出そうとしました。当時はマンションの１部屋とこの駐車場スペース１つが空いてた状態。
そこで少しでも売り上げの足しになれば…と、駐車場の【特Ｐ】登録を決意。
空きスペースの具体例を挙げると…
- 既に月極駐車場を運営されている方なら、現在契約がない空き駐車スペース
- 戸建て住宅の方なら、運転をしなくなったり、家族（例 息子さん）が独立して発生した車庫
- 古家を解体・整地後、特に利用していない更地や、もう誰も住んでない田舎の実家の庭や車庫など
- 利用していない空き倉庫（ちなみに屋根付きの空きスペースは【特Ｐ】需要が高い）
これら以外にもまだまだありそう。
うちの会社、無駄に広い駐車場があるんだけど、使ってないスペースも多いので貸し出してみようかな…なんてことも大丈夫
月極駐車場で埋まらないスペースを一時的に貸し出す事も可能（画像はイメージ）ご自分（自社）が所有する敷地で、車が出入り＆置ける敷地があって、現在特に利用していない…、こんなスペースがある方はチャンスです。
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【特Ｐ】は既に車庫・駐車場として機能してるなら、追加費用は一切不要
空きスペースをコインパーキングにする場合、案内看板、料金精算機、防犯カメラ、電動式の車輪止め等の設備が新たに必要です。
徳島市内のコイン駐車場精算機500万円以上の費用をかけても、十分にペイ（利益になる）できる可能性がある繁華街や観光地ならいいのですが、そんな大金をかけてまでは…と二の足を踏む方が多いですよね。
ペイ出来なかったら大幅な損失ですからその判断は正しいです。
コインパーキングを自前でやると初期投資が半端ない（画像はイメージ）でも【特Ｐ】なら単に駐車場として整備するだけ。すでに駐車場や車庫になってるなら、追加費用は掛かりません
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空きスペースが大きい方へ。コインパーキングにするなら、パークジャパンの業務委託がオススメ（リスクゼロ）
なお１～２台じゃなくて、数台～数十台…と、コインパーキングにできるほどのまとまった敷地はあるけど自分で運営・管理するのはちょっと気が進まない…という方には、『業務委託』がオススメです。
中堅コインパーキング業者「パークジャパン」の資料これは、所有土地をコインパーキング業者に貸す…ということです（転貸は法律で認められています）。この時あらかじめ土地の賃料を双方で決めて契約を交わします。
※どんな土地でもイイわけではなく、業者さんがコインパーキングとして収益を得られるかはしっかり精査されます
あとはコインパーキング業者が、自ら費用を負担して敷地を整備、コインパーキングにして運営します。
素人が自分でコインパーキングを運営すると高額な初期投資が掛かりますが、業務委託の場合は土地を貸すだけなので、初期費用はゼロ。そして毎月固定の賃料が入ります。
トラブル対応なども業者がするので、基本的にオーナーは何もすることはありません。
安心・安定を取るなら業務委託です。
※あらかじめ契約年数を双方相談で決めるので、５年後にはコインパーキングを撤去してマンションにしたい…なども可能（コインパーキングの撤去費用も業者負担です）
今回は【特Ｐ】の紹介なのでこれくらいにしておきますが、広い敷地を遊ばせている方はやはりコインパーキング運営も一考すべきです。
下にリンクを貼った「パークジャパン」はコインパーキング業者としては中堅業者にあたりますが、堅実で良心的な会社なのでオススメします。
つまり、利益が上がりそうにない時はちゃんとそう教えてくれるんです。無理なものは無理…ときちんと数字で教えてくれます。信頼できる業者さんです
※あくまで個人的なオススメ。広告・ＰＲではありませんからね（笑）
更地をわざわざアスファルトで固めなくてもOK
駐車場…というと、しっかりとアスファルトで整地しないと…と思い浮かべるかもしれません。
更地にさえなっていれば、わざわざアスファルト整備しなくても、あとはトラロープで線をつくって、ブロックに駐車スペースの番号を貼り付けるだけでも大丈夫。
初期はこんな感じで更地をトラロープで囲うだけでもOK（画像はイメージです）まずは初期投資をあまり掛けずにやってみましょう。
最初はこんな感じのやっつけナンバーでＯＫ車庫や駐車場の画像、道路の画像などを撮影したあと、必要事項を【特Ｐ】に登録するだけでＯＫ。私は15分ほどで登録完了しました。
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実は【特Ｐ】には防犯効果もある
駐車場や空きスペースをお持ちのオーナーさんの悩みに「無断駐車」があります。
私も所有マンションの前が駐車場になっているのですが、なんとマンション住民の方（駐車場は未契約）が無断駐車するんです。
様々な警告書を投函したりもしましたが、イタチごっご。
無断駐車を繰り返した住民に実際に投函した警告文実は民間の駐車場は「民事不介入」で警察はなかなか取り合ってくれません（※悪質なものは除く）。
怒りに任せて無断駐車車両をレッカーなどで勝手に動かしたりすると「自力救済の禁止」にあたり、相手の出方次第ではコチラに損害賠償が発生する事もあるのです。
【特Ｐ】の思わぬ効能→無断駐車予防
このように困っていたのですが、ある時期を境に無断駐車がパタリとなくなりました。
そう、【特Ｐ】に登録して以降、ちょこちょこと不規則不定期に駐車場に停めるクルマが出てきてからは、住民による無断駐車が出なくなったのです。
【特Ｐ】は、無断駐車対策にもなりうるのです
大家相手に堂々と無断駐車する住民の心情は私には分かりませんが、さすがに赤の他人とトラブルになるのは嫌だったのでしょうか。
また、他の【特Ｐ】駐車場オーナーさんの体験談によれば、以前は人の出入りがほとんどなくて窃盗などが発生していた月極駐車場の空きスペースを【特Ｐ】に登録したら、そういったトラブルが止まったそうです。
無断駐車や駐車場内の犯罪、あるいはマンションへの無法進入を防ぐのに、適度かつ不定期なクルマ・人の出入りがあるのは効果的…ということのようです。
【特Ｐ】が思わぬ効果をもたらしてくれました。
【特Ｐ】にオーナー登録すると、このようなステッカーをプレゼントしてくれます。種類は他にもたくさんあって選ぶことができますよ
【特Ｐ】トラブルは本部が代行してくれる
【特Ｐ】のお客さんは事前にユーザー登録が必要。
駐車予約が入るといくつかの情報（ナンバーなど、けっこう詳細な情報まで）はオーナーに通知されます。
このためなのか、【特Ｐ】利用者のリテラシーは高く、駐車の際も慎重に停めますし、マナーが良い事が多いです。
そうは言っても駐車場を貸す以上、何らかのトラブルが発生する可能性はあります。
自分で運営していると、トラブルの当事者との胃が痛くなるようなやり取りになったり、大事になったら警察へ報告したりと大変です。
【特Ｐ】なら、万一トラブルがあった際は【特Ｐ】カスタマーセンターがトラブル応対してくれます。
【特Ｐ】オーナーさんの事例を見ていると、結構面倒そうなトラブルもノータッチで解決してくれたりと、なかなか頼りになる存在のようです。
私は幸いにもまだ経験ありませんが、【特Ｐ】カスタマーサポートはトラブル時にかなり頼りになる存在のようで心強いです
念のため無断駐車防止のアーチスタンドは現在も設置してます【特Ｐ】など、駐車場需要はけっこうある
そもそも、うちはド田舎だから、登録しても誰も使わないんじゃないの？
と思われる方もいるかもしれません。確かにこればかりはやってみないと分かりません。
でも、毎日は無理かもしれませんが、月に数回の駐車なら、地方地域でも需要はあるとみています。
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住宅地は狙い目
地方の中心市街地じゃなくても全然ＯＫです。
地方の住宅地ってのは、意外とコインパーキングがなく、ビジネスや頼まれごとでその地域を訪れた業者さんが困っている事が多いんです。
【特Ｐ】は住宅地でもOKあるいは習い事とか、一般の住宅でやってる事がありますよね。そういう時に困るんですよ。
やり手な人ほど【特Ｐ】を有効利用してますので、住宅地でも空いている駐車スペースがある方は、登録しておいて絶対損はありません。
という方もご安心ください。
【特Ｐ】利用者はほぼナビを持っていて、きちんとした住所さえ分かれば喜んで一本二本の裏通りに入ってくれます。物理的にクルマが通れて、普通の技量があれば停められる駐車場なら【特Ｐ】ユーザーは自己判断します。
病院や学校が周辺にある方は勤務される方や、学生などの需要もありそうです。【特Ｐ】に登録するべきです
駅、スタジアム周辺
駅やスタジアム周辺の方は大チャンスです。【特Ｐ】に登録するべきです。
ちょっと地方の駅前って案外駐車場がない地域も多いです。たとえクルマ１台分でも駅前に空きスペースお持ちで遊ばせている方はもったいないですよ。
スタジアムは陸上大会、サッカーの試合、マラソン大会など様々なイベントが催されます。
通常の規模なら施設の駐車場で足りるかもしれませんが、大きな大会になってくると【特Ｐ】の出番。
スタジアム周辺の地域の方は、【特Ｐ】に空きスペースを登録しておけば、思わぬ駐車場需要が見込めます。
アリーナ・体育館周辺
アリーナや体育館周辺に空き駐車スペースをお持ちの方は迷わず【特Ｐ】に登録するべきです。
好きなアーティストのコンサートなどに行く方で、駐車場があればクルマで行きたいという方もいらっしゃるはず。
アリーナ・体育館周辺ってだいたいどこも駐車スペースは貧弱です。
またアーチストなどのイベントの日は駐車料金が通常の３倍ほどでも埋まりますので、けっこうな副収入に繋がります。ぜひ【特Ｐ】へご登録ください。
山や海の近くでも全然ＯＫ
山や海の地域だってＯＫです。例えば
なんて方は、試しに【特Ｐ】にご登録ください。
登山や釣り、ハイキングを趣味とされている方が駐車場を探しているかもしれません。
同じように、海や川のそばに土地をお持ちの方だって同じです。思わぬレジャー需要があるかもしれません。まずは登録してみてください。
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本当の需要はやってみなけりゃ分からない。金銭的なリスクはゼロなので、まずは【特Ｐ】に登録してみよう
実体験【特Ｐ】に登録して１日後に予約が入った
私が【特Ｐ】登録してみた名古屋市の駐車場、登録が完了してわずか１日後に最初の予約が入りました。
予約が入るとすぐにメールが届くこれは運が良い例だったようです。普通だと１～３か月くらい経って認知されてから徐々に稼働してくるそう。
でも、その後もまずまず順調に予約が入ってきました（嬉）。
連続で予約が入ると嬉しい前面道路が少々狭いのと、アーチスタンドをどかして頂く手間が発生するので、相場よりも料金を下げて登録したのが良かったようです。
実体験【特Ｐ】登録初月は4,000円の売上
【特Ｐ】に登録して最初の月は4,000円の売上でした。
このうちの７割がオーナーの収入になるもともと遊ばせていたスペース。誰かに喜んでもらえて、無断駐車対策にもなって大満足です
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【特Ｐ】はまだ少ないが今後伸びる可能性大、そのワケは
現状の【特Ｐ】は都心部や観光地に登録が多く、地方にいけばいくほど登録が少なくなります。
また【特Ｐ】は似たサービスであるakippaの後発。まだ全体的な登録数が少ないです。
なぜなら、【特Ｐ】の手数料は30％でakippaの50％に比べてかなり有利です
私自身、以前は同じスペースをakippaに載せていたのですが、akippaから【特Ｐ】に移行したオーナーです
【特Ｐ】を地方に増やしたい
都会の人ほど、【特Ｐ】を使いこなしていると思われるため、観光や圏内の滞在、滞留を増やしたいなら【特Ｐ】の登録を増やすことは良い施策だと思います。
【特Ｐ】利用者のブログを見てみたら、
「田舎ほど【特Ｐ】登録が少ない、登録してくれたら行くのになあ」
みたいな事を書いてらっしゃる方もいました。
私住んでいる四国・徳島はまだまだ【特Ｐ】の登録が少ない空きスペースの有効活用とか、副収入になるとか、感謝されるとか、いろいろ言ってきましたが、最後に言いたいには
地方のためにも、【特Ｐ】に登録してください
という事です。
【特Ｐ】の登録の流れ（駐車場の画像を準備していれば約10分
駐車スペースがある方はコチラの「【特Ｐ】駐車場登録（無料）」をクリックしてください。
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【特Ｐ】駐車場の登録
【特Ｐ】に登録したい駐車場スペースの住所、対応車両（どのくらいの大きさのクルマまでＯＫか）などを入力します
写真登録
駐車場スペースの写真登録です。
実際にお客様が見る画面にもなりますので、なるべく綺麗に分かりやすい画像を登録するといいでしょう。実際の【特Ｐ】駐車場を適当に検索して、実際の画像を見ればおおよそのイメージはわいてきます。
自分じゃなくてもいいのですが、きちんと撮影した画像を要求されます。
例えばグーグルマップの画像を切り取って…となんていうことはＮＧです(著作権法違反でもあります）。
私は管理会社の方にお願いして撮影してもらいました。
貸し出し日程の登録
ここは特に何もなければ触る必要はありません。
駐車スペースが利用できない曜日などがあれば、その日を貸し出し禁止に出来ます。そういう時に使います。
登録申請したら、あとは待つだけ
駐車場の登録申請をしたら、あとは待つだけです。
【特Ｐ】側で、土地の所有者や登録情報などに誤りや悪用などがないかチェックされた後、無事にＯＫとなれば、数日後に掲載してもいいかどうか確認するメールが届きます。
登録内容などを確認して間違いなどがなければ「掲載してＯＫですよ～」なんて返信をします）。
すると、【特Ｐ】サポートが最終的に駐車場を登録してくれます。
最初は少し安めにして、需要を見極めよう
これは私だけかもしれませんが、サービスの意味も含めて、開始数か月は少し安めに設定してみました。
【特Ｐ】管理画面の利用料金の項目を見てみましょう。
私のやっていた名古屋市千種区の【特Ｐ】駐車場は※00円/１日で貸し出し設定をしました。
名古屋市の駐車場は場所にもよりますが1日1000円～するところもありますので、※00円/１日は破格の値段です。ただし、うちの駐車場は軽自動車・オートバイ専用にしたこともあって安くしました。
うちの駐車場の前面道路はかなり狭く、停めるのに少し苦労しそうな事。駐車禁止のアーチスタンドも置いてあり、それをどけてもらう事が必要な事から、安くしました。
利用開始から、数か月が経過しましたが月10～15件ほどの利用・予約がありました。今のところ特にクレームもトラブルもありません。
防犯カメラでもチェックしてみましたが、皆さんきちんとやってくれてるようです。いいですね～。
私の場合、その後空きスペースに月極の希望が入ったので【特Ｐ】を休止しました。
もしも退去が出たら、すぐに【特Ｐ】として復活させる予定です。
気になる【特Ｐ】利用による収益の配分は？
駐車場利用があった際の売り上げの70％がオーナーに入ります。
これを多いとみるか、少ないとみるか。
なぜなら、こちらは駐車場登録をしただけで、あとの集客やトラブル対応は全て【特Ｐ】がやってくれるからです。
同じ事を個人でやったとしても、なかなかお客様は来てくれないと思います。知らない方には信じられないかもしれませんが、【特Ｐ】ユーザーはかなりの数がいます。そして利用者のリテラシーが高いのがヨイ（これが大事）。
同じような空きスペース貸しサービスにakippa（アキッパ）があります。
当初は先行していましたが、ここは手数料がなんと50％取られてしまいます。10,000円の売り上げがあっても、実際に手元に残るのは5,000円だけ。
対抗して下げてくる可能性がありますが、現行の50％はちょっと手数料が高い気がします。
個人で駐車場運営をすると、色々と面倒事を抱える可能性があります。
【特Ｐ】なら、集客からクレーム・トラブル対応まで一切をお任せ。
事前に【特Ｐ】に身元や車両登録がされているので、利用者のリテラシーは高く、相手も多少不便なところ…と割り切っているのでクレームもほとんどなく、事故にも気を付ける（当て逃げなどが発生しづらい）。
手数料は取られるけどストレスフリー。ここが大きな違いです
【特Ｐ】駐車場登録のすすめ、まとめ
長くなりましたが、以上です。
空き駐車スペースをお持ちの方は、ぜひぜひ一度【特Ｐ】に登録してみてください。
思わぬ副収入になったり、感謝されてしまったり、労力はほぼゼロだったりと良いことづくめです。
場所が…と悩むよりは、まずは登録して様子を見てください。
徳島や地方に【特Ｐ】を増やして、地元の人、そして遠くから来てくれる都会の人の利便性を高めてあげませんか？皆さんのご協力をお待ちしております。
駐車スペースがある方はコチラの「特Ｐ駐車場オーナー募集」をクリックして、ぜひご登録を。
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